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宁亏30亿也要卖李嘉诚家族出售英国写字楼或担心重蹈阿布覆辙

发布日期:2022-07-18 19:56:55 作者:下载鼎博app 来源:鼎博安卓下载

  李嘉诚家族再卖英国资产了,这次李嘉诚家族旗下的长实集团准备卖掉英国5 Broadgate的写字楼。这栋写字楼是2018年李泽钜接手李嘉诚家族生意之后,第二次在海外的投资。当时足足花了105亿买下的这栋楼。

  105亿买下的写字楼,不到4年,李嘉诚家族宁愿亏30亿也要卖掉了。这已经是李嘉诚家族短时间内第三次英国资产出售了,之前李嘉诚已经卖掉了英国等6个国家2.5万个电信基站,套现了100亿欧元。

  随后李嘉诚又打算以150亿英镑的价格出售位于英国的电力公司。这两笔交易都是有不错的利润,于是很多人也认为李嘉诚是在玩周期,过去是在低潮的时候投资,如今是在高位套现了。

  那么这次李嘉诚葫芦里面在卖什么药呢?按照李嘉诚的投资思路来说,肯定是低买高卖。如今李嘉诚卖掉这栋写字楼却是高买低卖,105亿港币买下的大楼,如今却着急以75亿出售,账面上就要亏30亿。

  很多卖过房子的人就知道,如果不是房子的本身价值下降,或者是着急卖,正常来说物业资产不会是亏损出售的,特别是商业物业。商业物业的价值跟租金息息相关。这几年很多中国富豪去英国投资,就是看中了英国的超高租金回报。

  在中国来说,不管是香港还是内地,正常的租金回报率在2%左右。100亿买下的物业,年租金大约只有2个亿。李嘉诚在英国买下的这栋写字楼,年租金回报率大约是3.95%。换句话说,李嘉诚每年大约可以赚到4亿的租金,这算是一个非常不错的回报率。2018年买下到今年,李嘉诚应该也赚了16亿左右的租金,一个不错的成绩。

  既然租金回报率不错,那么李嘉诚为何要着急卖呢?长实集团目前账目资金并不紧张,不仅仅不紧张,而且非常宽裕,负债率低至2成左右,现金储备还有数百亿。

  如果着急用钱,那么降价出售也可以考虑。显然手握巨额现金的李嘉诚并不着急用钱,那么李嘉诚为何着急降价卖掉这栋大楼呢?那就是另外一个原因了。

  有人分析,李嘉诚是担心重蹈阿布的覆辙。英国已经宣布冻结俄罗斯富豪阿布在英国高达94亿英镑的资产了。李嘉诚在英国至少有数千亿的资产。或许李嘉诚现在也在考虑国际局势对自己的影响了。

  很多人认为李嘉诚不是阿布,他应该不需要担心这些。如果你现在是李嘉诚,你会怎么考虑呢?哪怕这个事情发生的概率只有1%,但是万一真的发生了,那么他的损失就是数千亿。这可比阿布的损失更大了。

  李嘉诚虽然一直强调自己不愿参合政治,而且他也曾经拿到了女王的授勋,在英国政坛颇有威望,很多东西不是自己能够决定的。如果别人强行要给你划上阵营,那也是没有办法的。

  如今俄乌的局势晦暗不明,接下来美国、欧洲其他国家的态度特别重要。英国跟美国是一个阵营。这个事情如果不能尽快解决,未来可能把其他大国也拖下水,到那个时候很多国家可能不得不亮明自己的态度。

  如果真的要走到那一步,李嘉诚就是要明哲保身,也是非常难的。李嘉诚现在不得不做一些准备。没有一个商人愿意跟阿布一样,但是阿布也是没得选择,他虽然在英国已经居住了十几年,但是他是大帝的座上宾,也是俄罗斯的寡头,所以英国人肯定会对付他。

  李嘉诚在英国控制了这么多的资产,特别是大部分都是集中于基建领域,六分之一的电力市场,三分之一的交通市场,还有能源、石油、港口等等。如果世界真的陷入巨大的动荡不安中,英国人怎么可能允许自己这么多基建生意控制在外国财团手中,而且还是一个华资财团。

  李嘉诚如今主动卖掉一些资产,一方面可以让英国人放心,另外一方面他也可以趁机套现一些现金。英国人之前因为反垄断的问题阻止李嘉诚出售电信基站给西班牙公司,不过最终英国人为何同意了?

  估计英国人也是想明白其中的利益,这么多电信基站被西班牙公司买走,最多就是有垄断的问题,如果继续控制在一个华资财团的手中,那么可能就不一样了。说白了英国人也是在利用李嘉诚。

  2008年的时候,英国陷入财务危机,不得不开放很多的基建生意,李嘉诚才有机会在英国买下这么多的基建生意。在英国脱欧之后,已经有声音要逐步把这些生意回收。对于李嘉诚来说,他的投资潜在的政治风险不小。

  这段时间不少公司都遇到了这样的问题,一种美国公司在俄罗斯的资产被没收了。俄罗斯的不少富豪在欧洲一些国家的资产也是被没收了。在这个时候已经不需要讲理了,如果谈不妥,估计这样的事情会越来越多。

  这次李嘉诚家族着急卖掉伦敦的写字楼,估计也是慎重考虑的,这个时候赶紧套现,还可以拿出70多亿。李嘉诚旗下公司在欧洲的总资产至少超过了6千亿,哪怕风险非常小,但是只要有一点点的概率那就是可能发生。如果真的发生了,那么可能就是灭顶之灾。

  李嘉诚肯定是要思考这些风险,提前做好一些布局。其实对于李嘉诚来说,他最好的选择就是把资金重新投入到中国市场,目前中国经济发展稳健,而且机会是非常多的,投资回报率完全超越欧洲市场。

  不过李嘉诚在中国投资可能要转变一些思路,地产跟基建可能碰不了,但是实业方面机会非常多。这几年中国的实业正在崛起。同时国家也在大力鼓励实业的发展。如果李嘉诚可以把资金投入到中国的实体行业,推动中国工业的发展,那么也算是做了一件大好事。返回搜狐,查看更多

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