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昆明写字楼窘境:价格低没人买

发布日期:2022-07-05 11:54:23 作者:下载鼎博app 来源:鼎博安卓下载

  9月第一周,由昆明锐理数据统计的周成交数据显示,单周住宅成交均价13048元/㎡,让许多人错愕。而同期写字楼的成交均价为11521元/㎡,相差1527元/㎡。也就是说,写字楼的售价比住宅还要低。

  这样的情况其实已经持续了一段时间,在昆明锐理统计的数据中,我们看到今年数周成交数据,住宅价格高于写字楼价格已经成为了常态。那么,这种价格倒挂的现象是否正常呢?

  实际上国内写字楼的价格一般会比住宅高约30%左右,部分甚至超过一半。那么昆明为什么会出现这样的价格倒挂现象呢?

  在帮帮小编看来,价格倒挂现象正好反映的是市场需求。写字楼因为本身设计问题及租金等原因,只适合用来办公,而非居住。因此出现这样的价格倒挂现象,原因是有多方面的。

  昆明目前除了药企外,支柱产业并不多。而大型企业中多以国企为主,如各类建设投资集团、药企等。不过,因为土地价格相对便宜,这些企业往往不会租用写字楼,而是直接购买土地自己建一栋办公大楼,成本甚至比租还要便宜。

  而中小企业,特别是小型初创公司,则无法承担写字楼的租金,转而选择小区租房办公。例如南亚风情第壹城的写字楼租金为每平米60-70元/月,100㎡的写字楼每个月租金就需要6000-7000元,而同小区的同面积住宅租金价格仅为一半,长期租甚至还能更加便宜。对于初创公司来说,省下每月三四千的房租,都足够支付一位员工的工资了。因此,需求少、租金高往往就会带来空置率,引起连锁反应。

  而同期北京写字楼租金较低的亦庄约为每天3-4元/㎡,每平米一个月90-120元,100㎡写字楼每个月约为9000—12000元。也就是说,昆明写字楼的租金回报率是比较低的。

  其次,商业地产在进行贷款时通常要求都是首付至少50%,而实际上昆明这下半年中,商业地产的贷款已经变得很难了。上月中旬帮帮小编致电某商业银行,进行商业地产贷款咨询时,对方直接撂下电话说商业地产贷款不做了。不过,网传昆明某银行依然可以进行商业地产的贷款,不过要求比较严。因此,对于投资人来说,投资写字楼成本比普通住宅要高很多。

  而这样的需求量直接就反应在成交量上,如9月第一周总成交791套,其中写字楼成交20套,成交价11521元/㎡。9月第二周总成交1294套,写字楼成交51套,成交均价9951元/㎡。数据上看,写字楼的成交量仅为总成交量的3%-5%。因此对于昆明写字楼来说,虽然目前供应量明显减少了,但去化周期依然还有一段比较艰难的路。返回搜狐,查看更多

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