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城市高端住宅排行榜系列:(三)长三角城市-杭州、宁波、温州

发布日期:2022-07-27 14:20:58 作者:下载鼎博app 来源:鼎博安卓下载

  建诚晟业通过对84个高能级城市不同价位段的楼盘进行研究分析,根据相关数据横纵向进行对比整理出具有特色以及市场受欢迎度高的楼盘,以帮助房企实现精准投资和营销。本次研究范围仅包括普通住宅和别墅(下文统称“住宅”),根据套总价分为高端住宅、中高端住宅、中端住宅和低端住宅四个档次,其中低端住宅不做榜单展示。高端住宅是根据全市平均套总价和住宅套总价前10%的部分综合确定;中高端住宅主要根据住宅套总价前10%-40%部分的情况以及各个套总价区间端的成交情况而定的;中段住宅则是前40%-80%部分的情况以及各个套总价端的成交情况而定的。

  研究报告将分多次发布,本期是第三期,将发布杭州、宁波和温州三个房地产市场表现较好的浙江城市高端住宅排行情况。浙江是我国房地产行业较为发达的省份,而杭州、宁波、温州则是浙江省内房地产市场表现较好的三个城市。杭州作为省会城市无论是成交量还是价格方面均全面碾压其他两城,而宁波作为浙江第二城在房地产市场表现方面也能实现对温州的碾压,而温州虽然不及杭州及宁波,但无论成交体量还是价格均能赶超国内多数省会城市。

  2021年,杭州市共成交139455套商品住宅,成交面积1630.2万㎡,成交额为5474.13亿元,平均套总价392.54万元。1630.2万㎡的成交面积已经全面超越北上广深,5474.13亿元成交额也大幅超越了北京、广州和深圳,仅次于上海的5848亿元。

  分不同级别住宅看,2021年杭州700万以上的高端住宅成交12317套,成交额1135.34亿元;400万-700万的中高端住宅成交38271套,成交额1967.03亿元;250万-400万的中端住宅成交52561套,成交额1661.24亿元。

  从成交结构看,2021年杭州中高端、中端、低端的成交套数占比都超过25%,但是根据成交额可以看出杭州房地产市场仍以高端和中高端住宅为主。2021年,高端住宅和中高端住宅分别以8.83%、27.44%的套数占比取得20.74%、35.93%的销售额回报,两者合计销售金额占比超过全市销售额一半,可以看出其销售回报率高。

  TOP10成交套数分布均匀,“锦尚和品府”以1163套位居首位,“绿城桂冠东方”及“时代滨江丹枫四季”分列二、三位,分别成交792套和566套。前十项目共成交5309套,约占高端住宅成交套数的43%,TOP10准入标准为339套。

  在高端住宅销售额排行榜中,“锦尚和品府”以93.35亿元排名首位,“绿城桂冠东方”和“江河鸣翠”分列二、三位,成交额分别为64.19亿元、51.92亿元。前十名成交额为489.80亿元,约占高端住宅全部成交额的43.1%,TOP10准入标准为34.94亿元。

  TOP10项目套均价均在800万以上,最低的“锦尚和品府”套均价为803万元,最高的“融创滨江杭源御潮府”套均价为1104万元,TOP10平均套均价为924万元。

  在中高端住宅销售套数排行榜中,“绿城桂冠东方”以1901套遥遥领先,“地铁万科·未来天空之城”及“滨江·滨涛映月”分列二、三位,分别成交1274套和1083套。前十项目共成交9999套,约占中高端住宅成交套数的26.1%,TOP10准入标准为704套。

  中高端住宅以110-130㎡的多居室为主,主要面向改善型客户,TOP10的平均套均面积为126㎡。

  在中高端住宅销售额排行榜中,“绿城桂冠东方”项目以112.09亿元排名首位,“地铁万科·未来天空之城”及“保利天汇”分列二、三位,成交额分别为64.89亿元、54.34亿元。前十名成交额为527.90亿元,约占中高端住宅全部成交额的46.5%,TOP10准入标准为37.25亿元。TOP10项目套均价基本维持在450万-620万之间,平均套均价为538万。

  2021年,宁波市共成交111677套商品住宅,成交面积1310.78万㎡,成交额为2842.51亿元,套均价为254.53万元。从成交面积和成交额看,虽然宁波全面落后于杭州,但是高于西安、郑州、合肥等热点省会城市,宁波已是全国房地产市场规模排名前列的城市。

  2021年,宁波500万以上的高端住宅成交9033套,成交额612.61亿元;300万-500万的中高端住宅成交24972套,成交额953.51亿元;100万-300万的中端住宅成交64920套,成交额1177亿元。

  宁波作为浙江第二城,房地产市场表现在省内仅次于杭州,与温州相比,宁波不但市场规模更大,价格水平也更高。从成交结构看,高端住宅表现较好,以8.09%成交套数占比取得21.55%的销售额,中高端住宅以22.36%的套数占比取得33.54%的销售额,两者合计销售金额占比达到全市销售额的55%。

  在高端住宅销售套数排行榜中“维科·水岸春晖”以518套位居首位,“春熙潮鸣府”及“江望悦府”分列二、三位,分别成交514套和456套。前十项目共成交3952套,约占高端住宅成交套数的43.8%,TOP10准入标准为269套。

  高端住宅以大平层为主,套均面积普遍在142㎡以上,TOP10的平均套均面积为172㎡。

  在高端住宅销售额排行榜中,“明湖悦府”项目以40.47亿元排名首位,“春熙潮鸣府”及“维科·水岸春晖”分列二、三位,成交额分别为35.07亿元、32.94亿元。前十名成交额为278.61亿元,约占高端住宅全部成交额的45.5%,TOP10准入标准为19.31亿元。

  TOP10项目套均价大都在625万以上,最低的“海语府”套均价为625万元,最高的“宁波新世界”套均价为1650万元,平均套均价为739万。

  在中高端住宅销售套数排行榜中“春来晓园”以1281套位居首位,“宝龙雅戈尔江汇城”及“江望晴雨里”分列二、三位,分别成交1159套和951套。前十项目共成交8568套,约占中高端住宅成交套数的34.3%,TOP10准入标准为553套。

  中高端住宅主要以105㎡-125㎡的三居室为主,主要面向改善型客户,TOP10的平均套均面积为116㎡。

  在中高端住宅销售额排行榜中,“春来晓园”项目以49.06亿元排名首位,“宝龙雅戈尔江汇城”及“江望晴雨里江望晴雨里”分列二、三位,成交额分别为40.96亿元、38.27亿元。前十名成交额为325.35亿元,约占高端住宅全部成交额的34.12%,TOP10准入标准为22.49亿元。

  TOP10项目套均价基本维持在350万-410万之间,平均套均价为380万。

  2021年,温州市住宅成交78913套,成交额为1819.52亿元,套均价230.57万元。其中400万以上高端住宅成交6704套,成交额为400.34亿元;250-400万的中高端住宅成交19843套,成交额为612.97亿元;100-250万的中端住宅成交43514套,成交额为738.19亿元。

  温州总体来说体量小于杭州与宁波,高端住宅与中高端住宅成交额占全市的比重为55.7%,中端住宅因为体量大而取得了较高的销售额。

  在高端住宅销售套数排行榜中“云起苑”以725套位居首位,“森海名邸”及“国鸿财富中心”分列二、三位,分别成交668套和642套。前十项目共成交4276套,约占高端住宅成交套数的63.8%,TOP10准入标准为376套。

  高端住宅以3、4居平层为主,面积大都在130㎡-205㎡之间,TOP10的平均套均面积为169㎡。

  在高端住宅销售额排行榜中,“云起苑”项目以54.13亿元排名首位,“江峰阁”及“森海名邸”分列二、三位,成交额分别为31.92亿元、30.89亿元。前十名成交额为263.45亿元,约占高端住宅全部成交额的65.8%,TOP10准入标准为15.55亿元。

  TOP10项目套均价基本维持在455万-880万之间,平均套均价为622万。

  在中高端住宅销售套数排行榜中“森海名邸”破千套位居首位,“麓台里”及“如意里”分列二、三位,分别成交976套和936套。前十项目共成交6995套,约占中高端住宅成交套数的35.3%,TOP10准入标准为472套。

  中高端住宅以3居为主,面积大都在95-145㎡上下,TOP10的平均套均面积为115㎡。

  在中高端住宅销售额排行榜中,“森海名邸”项目以39.37亿元排名首位,“如意里”及“麓台里”分列二、三位,成交额分别为31.18亿元、30.51亿元。前十名成交额为225.55亿元,约占中高端住宅全部成交额的36.8%,TOP10准入标准为15.49亿元。

  TOP10项目套均价基本维持在285万-375万之间,,TOP10项目平均套均价为322万。

  在中高端住宅销售套数排行榜中“黄埔中央城”以1436套位居首位,“越秀星汇云城”及“品秀·星瀚”分列二、三位,分别成交1195套和1030套。前十项目共成交8824套,约占中高端住宅成交套数的26.3%,TOP10准入标准为607套。

  中高端住宅以100㎡左右的三居室为主,TOP10的平均套均面积为104㎡。