新闻中心

榆次品牌房企扎堆高端住宅日益增多

发布日期:2022-07-12 22:57:49 作者:下载鼎博app 来源:鼎博安卓下载

  2018年太原全市成交住宅、商业、教育性质地块共132宗,总成交土地面积约435.65万平方米,总成交金额380.77亿。乍一看,去年太原土地市场供应量充足,但其实不然。

  2018年太原市出让的土地中,仅有6次为公开拍卖,大部分为网上挂牌出让,其中相当一部分为已签约或已在建项目补足土地出让金之后的出让公示,市场实际供应量有限。作为山西省会城市的太原,与其他省会城市相比,房地产市场依然有着巨大的发展潜力,品牌房企持续进驻和拿地的意愿强烈,而太原市区土地日渐稀缺,一定程度上阻碍了房企持续在太原布局的步伐。

  而与太原毗邻的晋中市,在“太晋”一体化的进程中,加速了土地的供应,部分房企在太原拿地碰壁后选择在晋中布局。2018年,金科首次进驻山西,在8月3日以11.968亿夺得榆次大学城片区8宗地块,总面积914余亩;2018年6月,雅居乐地产联手晋中开发区房地产开发有限公司,获取山西综改区GK2018-7号地块,正式落子三晋。

  巨大的城市潜能和持续的土地供应,让房企越来越青睐在晋中布局。从2018年山西房地产市场开发情况来看,晋中去年房地产开发投资总量达160.9亿元,全省排名第二;开发投资增速为38.7%,全省排名第三。在商品房销售方面,2018年晋中市共销售197.2万平方米,其中市城区销售面积124.2万平方米,增速59.2%,全省排名*。由此可见晋中房地产市场的快速发展,市场供需两旺。

  几年前,晋中市场品牌房企相对缺乏,万科和首创是早期进入晋中市场的两个品牌房企,打造了晋中市民熟知的万科朗润园和首创国际学项目。但在近几年内,房企扎堆晋中的现象出现,碧桂园、保利、恒大、当代、阳光城、辰兴、红星、雅居乐、金科等众多品牌房企先后在晋中布局,晋中房地产市场一下热闹起来。

  以往晋中房地产市场上优质的居住产品相对匮乏,本土企业开发的项目以满足基本居住需求为主,但随着众多品牌房企进驻,房企将带有各自特色的居住产品引入晋中市场,从户型、装修、物业、园林、商业、硬件配套等多个方面,将晋中居住产品的整体标准提高不少。

  在居住产品标准提高的同时,晋中市场上居住产品也趋向多元化,高层、洋房、公寓产品应有尽有。保利壹号公馆、保利心语、碧桂园·凤麟府、晋中碧桂园、辰兴颐郡、当代上品府MOMA、晋中恒大华府、晋中红星·天铂、金科·博翠天宸、蓝光·雅居乐雍锦半岛、晋中·万科紫院、晋中·万科紫郡等众多项目落地,那么,这些项目都有何特色呢?

  保利壹号公馆是保利地产在晋中*个住宅项目,项目总建面近70万方,涵盖高层、小高层、洋房、集中商业、住宅底商和写字楼等多种物业形态。更有运动中心、健康小屋、智慧书屋等业主配套设施。项目自建保利和乐幼儿园,并已经与逸夫*郭家堡分校、榆次九中签约,达成共建。

  保利心语南邻太榆发展的中轴城脉——龙湖大街,沿线公里内近临晋中万达广场,榆次天美奥莱购物广场等一线商业资源。项目为低密产品,物业类型涵盖了住宅、公寓与社区商业。项目园林是以晋商主题为设计蓝本的现代园林,凸显心语地块的文化底蕴,装修风格为法国宫廷与Art-Deco 结合。

  碧桂园·凤麟府位于晋中市榆次区,迎宾街中段,接驳新老城区,区位价值优越。该项目是碧桂园集团在山西投资开发的第五个项目,项目采用 “新中式”风格,楼宇设计以简约,整洁为主。各个组团的空间格局富于变化,做到“一院一景”,产品方面,主推低密宽境洋房。

  晋中碧桂园位于榆次区中都路与文苑街交汇处的西北角(原晋*院),位于北部新城的立体交通体系之中,紧邻中都路。项目产品以大户型居多,主要面向改善客群。

  辰兴·颐郡也为低密社区,项目小镇内部规划图书馆、*、幼儿园、童玩中心、业主食堂、小镇中心等多种业态,打造颐养、休闲、生活等于一身的都市慢生活小镇。此外,项目引入知名物管公司-“绿城物业”。

  当代上品府MOMA项目由中国绿色科技地产的领跑者当代置业开发,择址晋中北部新城,山西大学城东侧。项目毗邻近600亩教育用地,规划高层、洋房、商业、公寓等产品。

  晋中恒大华府,是恒大在晋中的*个项目,位于天美杉杉奥特莱斯北500米。项目分两期开发,共规划了22栋楼,其中17栋高层住宅楼、4栋商业楼、1栋会所综合楼。项目定位为恒大高端“府”系产品。

  晋中红星·天铂项目北邻文华街,南邻汇丰街,东邻中都北路,西邻新聂路。红星天铂代表的是红星地产*端的产品,项目无论景观层次、石材质感、户型设计还是管理服务方面,都是采用*建筑标准。

  金科·博翠天宸是金科博翠系产品*山西的首个项目,项目结合晋商文化,以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味,打造萃选东方的人文华宅。

  蓝光·雅居乐雍锦半岛是蓝光和雅居乐联袂开发,融合了蓝光产品体系+雅居乐生活服务,择址龙湖街南,属于新、老城交汇之初,毗邻学政中心和公园。

  晋中·万科紫院、晋中·万科紫郡毗邻大学城,两个项目均为低密宅院,将常家庄园与万科紫系理念融合,打造大户型宽境雅宅。

  随着太原城市重心进一步南移,太原晋中城市一体化推进,晋中房地产市场将持续活跃,相信未来还将有新的品牌房企争相进驻。届时,晋中市场上居住产品将更加丰富,配套持续升级,它将成为太原和晋中市民,乃至山西全省购房者的置业热土。