新闻中心

孙河顶豪别墅收官傲云云墅逆市热销

发布日期:2022-06-27 18:14:26 作者:下载鼎博app 来源:鼎博安卓下载

  “后疫情”时代,面对莫测的经济形式和未知的市场环境,许多人对生活、工作都产生了新的反思,购房观念也在潜移默化之间有所改变。择一处低密住宅,享受健康品质人居,似乎已成为共识。

  正因如此,2021年12月22日,孙河最后的院墅藏品——傲云,在取得了预售许可证后的首期开盘中,便获得不俗业绩,用最真实的市场反馈交出一份北京豪宅的硬核答卷。今年5月到6月,北京还处在疫情反复的胶着之中,北京房地产市场的销售也受之影响放缓了脚步,在这样的市场中,傲云热销,卖出了刚需盘的速度。跑赢大盘的逆势热销背后,傲云深受高端买家青睐的内在逻辑是什么?

  朝阳孙河板块又称壹号别墅区,是目前北京唯一一个由政府先规划后开发的纯粹低密墅区,从政策顶端规避板块发展随意性。土地功能方面,孙河规划5个地块作为商业用地、2个地块作为政府用地、1个地块作为九年制教育用地、1个地块作为医疗用地。这意味着孙河板块能不仅与望京商务区遥相呼应,共享中央别墅区二十余年积累形成的成熟发达国际化配套资源,还能尽享全新的医疗、教育配套。像孙河墅区这样的绝佳的纯别墅居住板块在北京不会再有第二个,整体生活区的开发进度的又已进入尾声,自然受到市场追捧。

  耀眼的板块优势也让孙河被各大知名开发商充分看好。自2012年9月龙湖拿下孙河宅地打造双珑原著,打响孙河作为新北京中央别墅区的第一枪后,近10年时间内,龙湖、首开、泰禾、中粮、懋源、旭辉、远洋、首创、天恒等实力品牌开发商抱团深耕,共同立足区域价值实现产品迭代,“京城第一豪”的神线月,孙河别墅区内最后一宗宅地被恒基、天恒联合体以24.25亿拿下,孙河住宅区尘埃落定,彻底收官。

  目前,板块内住宅项目大部分已经交房入住或者进入尾房销售阶段,傲云云墅是最后一块正直热销的低密别墅住宅用地,恒基另一个T地块预计2022年入市,规划均是大平层产品,预计价格会更高。

  市场容量方面,2019年至2021年,北京别墅新增供应量分别为4788套、4485套、3697套;别墅新增供应量变动率分别为-36%、-14%、-18%,整体呈下降趋势。而2019至2021年北京别墅成交量分别为4523套、4313套、5075套;别墅成交量变动率分别为32%、-3%、17%,整体呈上涨态势,2021年更是创近三年别墅成交量历史新高。加上自2003年开始,“禁墅令”不断升级,北京别墅已进入“存量时代”。

  立足孙河板块调研发现,在此置业的客户多为望京和中央别墅区外溢客群,并呈现出明显的“年轻化”态势,既有朝阳海淀金融、科技类公司高管,也有老人代留学归来子女购房,对私密性、空间感提出更高的要求。

  而傲云主打三款大户型产品,精准踩中区域内准业主的购房需求。约240-250m的观湖平墅,中西双厨,80平方米卓越起居空间,彰显生活从容;300-400m光影叠墅,上有露台抚清风,下有花园享暖阳,延申生活宽度;430-450m独墅合院,畅然天地,离尘不离城。

  这样的项目犹如稀世臻品,北京区域内绝难再有,这也是傲云开盘即热销的重要原因之一。开盘期间也接到不少孙河业主复购订单,足以证明傲云的产品力。

  除板块发展前景、户型稀缺性外,傲云项目的开发商的雄厚实力、丰富的豪宅建设经验,也为项目热销打下坚实基础。

  傲云云墅由天恒集团和恒基兆业地产集团两大开发商强强联合打造,天恒集团是西城区国资委所属的国企,2020年上榜北京房企TOP3,也是当年上榜的唯一一个国企。公司始终以“城市运营商”为战略定位,用心铸就城市的幸福为使命,在北京实现一城十区三十一盘的恢弘布局,致力改造北京人们生活环境,尽显国企担当。

  天恒集团和恒基兆业地产集团深谙“后疫情”时代高端业主对低密的迫切渴望,运用先进的人居理念、充分发挥德国工匠精神、汇集顶豪基因、倾力打造的高端精品社区。得益于条理清晰的规划,傲云实现了罕见的项目内外的双重“低密”。

  外部,在孙河11宗住宅用地中,土地的容积率全部保持在1.1至1.5之间,保证整个区域纯粹性和均衡性;傲云项目比邻政府耗资15亿正在打造的温榆河湿地公园,建成后林木覆盖率达将50%以上,以高大乔木为主体的绿地面积在绿化用地中达到70%以上。

  内部,从温榆河引水,在别墅区中心打造10万平米中央湖景公园;大户型产品设计,户户有露天空间,个别户型还拥有家庭户外空间的设计也有效分散了人群;超大公共绿化区域,园林满足多数人根植于骨子里的栖居向往。

  通过内外森林、湿地、河流、湖泊形成的天然氧吧,调节着项目周边的空气湿度与温度,负氧离子和空气质量都将优于市区,优越的自然生态环境的不可复制性,成为了最适宜居住的养生之所,精准“击中”项目锚定客户群体的购房需求。

  在建筑设计上,傲云以“东方艺墅”为蓝本,打造既能打动中国,又能享誉世界的新中式建筑,米白色干挂石材、香槟金色的金属铝板选材现代,审美典雅,呈现极致考究的美学质感。

  园林由奥雅设计董事长,景观设计大师李宝章老师亲自操刀设计,“两门 ,四园、十巷”,打造皇家园林般品质的生态社区。

  在安保方面,项目结合中式院落意趣,规划多重归家礼序动线,配合智能安防系统构建8大智能生活体系,开启“LIFE智享家”的智慧生活全景,为给业主提供全方位的细致安全呵护。

  这样的傲云,谁能不爱呢?机会稍纵即逝,有置业需求的朋友欢迎来傲云,偶遇您的“墅院生活”。